Osakkaiden vahingot ja niitä koskevat vaatimukset

Jos taloyhtiössä on vaarantunut lukitusturvallisuus, tulee taloyhtiön viestiä asukkaille ja osakkaille tapahtuneesta sekä jatkotoimista, joita tehdään.

Hallitus tai yhtiökokous tekee päätöksen siitä, missä laajuudessa yhtiön perusjärjestelmä mahdollisesti korjataan tai uusitaan.

Jos osakas itse kokee tarpeelliseksi vahvistaa esimerkiksi oman kotinsa lukitusturvallisuutta turvalukoin tai huoneiston sisäpuolisin hälytysjärjestelyin, on hänellä tähän lähtökohtaisesti oikeus omalla kustannuksellaan. Kyse on muutostyöstä, jonka tekemisessä on noudatettava asunto-osakeyhtiölain muutostöiden toteuttamista koskevaa sääntelyä. Jatkossa huoneiston kulloinenkin osakas vastaa muutostöiden kunnossapidosta kustannuksineen.

On mahdollista, että osakkaille tai asukkaille aiheutuu tapahtuneen johdosta vahinkoa. Tästä vahingosta on ensisijaisesti vastuussa vahingon pääasiallinen aiheuttaja, esimerkiksi murtautuja tai varas. Osakas voi halutessaan vaatia vahingonkorvausta myös taloyhtiön palveluntuottajalta vahingonkorvauslain mukaisten edellytysten täyttyessä.

Asunto-osakeyhtiö on osakkaalle aiheutuneiden vahinkojen osalta korvausvastuussa vain siltä osin kun vahinko on aiheutunut nimenomaan taloyhtiön huolimattomasta menettelystä tai laiminlyönnistä johtuen.

Vahinkotilanteessa osakkaita ja asukkaita kannattaa suosittaa kääntymään myös oman kotivakuutusyhtiönsä puoleen vakuutusturvan selvittämiseksi.