Kylmäkellarin poistaminen käytöstä

19.9.2022

Taloyhtiössä on vanha kylmäkellari, jonka käyttö on kuitenkin jäänyt viime vuosina vähälle. Yhtiön hallituksen keskuudessa pohditaan, kannattaisiko kylmäkellari poistaa käytöstä kokonaan ja muuttaa tila vaikkapa pyörävarastoksi. Voiko hallitus päättää asiasta?

Jos kylmäkellari halutaan poistaa käytöstä kokonaan, tulisi asiasta päättää yhtiökokouksessa. Huomiota tulisi kiinnittää myös yhtiön yhtiöjärjestykseen. Päätöksentekoon vaikuttaa se, ovatko tilat merkitty yhtiön vai osakkaiden hallintaan.

Silloin kun kylmäkellari on yhtiön hallinnassa tai sitä ei ole ollenkaan mainittu yhtiöjärjestyksessä, voidaan kylmäkellarin poistamisesta päättää yhtiökokouksessa enemmistöpäätöksellä. Jos kylmäkellari on mainittu yhtiöjärjestyksessä, olisi yhtiöjärjestys syytä päivittää samalla, jotta yhtiöjärjestys vastaa tilan uutta käyttötarkoitusta. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää 2/3 määräenemmistöpäätöksen.

Jos kylmäkellaritilat ovat yhtiöjärjestyksessä määritelty osakkaiden hallintaan, vaaditaan yhtiöjärjestysmuutos. Yhtiöjärjestysmuutos edellyttää 2/3 määräenemmistöpäätöksen lisäksi niiden osakkaiden suostumukset, joiden hallinnasta kylmäkellaritiloja poistetaan. Jos siis osalla tai vain yhdelläkin osakkaalla on kylmäkellaritila aktiivisessa käytössä, voi yhtiön suunnitelmat kaatua suostumusten puuttumiseen.

Kylmäkellarin käytöstä poistamista ja mahdollista kylmäkellarin tilalle tulevaa uutta tilaa pohdittaessa tulisi myös selvittää rakennusvalvonnasta, edellyttävätkö toimenpiteet viranomaislupaa.