Besittningstagande kan användas i fler störningssituationer 

Att ta en lägenhet i bolagets besittning är husbolagets enda egentliga tvångsmedel och det har haft sina luckor. I fortsättningen kan även överträdelse av en bestämmelse eller föreskrift som utfärdats för att skydda hälsan räcka som grund. Exempel på detta kunde vara ett rökförbud som en myndighet meddelat. Dessutom infördes en ny, synnerligen vägande orsak som jämställs med störande levnadssätt: bolaget kan också ta en lägenhet i besittning om besökare upprepade gånger stör grannarna eller skadar bolagets egendom, till exempel i trapphuset. 

Tröskeln har ändå inte sänkts. Störningen ska vara mer än ringa, och en varning ska ges innan beslut om besittningstagande fattas. Förfarandet blir dock smidigare: varningen och beslutet kan under vissa förutsättningar delges elektroniskt, och bolagsstämmans beslut ska delges utan dröjsmål i stället för inom den tidigare fristen på 60 dagar. 

Korttidsuthyrning är tillåten, men olägenheter kan få följder 

Ifall korttidsuthyrning orsakar bolaget, aktieägarna eller de boende extra kostnader eller olägenheter som avviker från normalt boende, kan det leda till besittningstagande. Samtidigt ändarades lagen så att aktieägaren bör också se till att hen har hyresgästens identifierings- och kontaktuppgifter, så att eventuella skador kan utredas. Korttidsuthyrning i sig definieras inte än så länge direkt i lagen. 

Kontrollerad avveckling och konkurs 

På orter med minskande befolkning befinner sig en del husbolag i en situation där fortsatt verksamhet endast medför ytterligare förluster för aktieägarna. Likvidation och överlåtelse av fastigheten underlättas i viss mån: i fortsättningen krävs att bolagsstämman presenteras med en sakkunnigs bedömning av aktiernas gängse värden och av underhållsbehoven under minst de tio följande åren. På basis av det kan bolagsstämman besluta om saken med mins fyra femtedelars majoritet. Efter beslutet begränsas underhållsansvaret till det som är nödvändigt för boendet. 

Beslut om att ansöka om konkurs fattas i fortsättningen i första hand av bolagsstämman, och konkursens verkningar för aktieägarnas och de boendes ställning förtydligas: Aktieägarens rätt att besitta aktielägenheten och skyldighet att betala bolagsvederlag upphör en månad efter att boförvaltaren har delgett aktieägaren domstolens beslut om att försätta bolaget i konkurs. 

Lättare att göra affärslokal till bostad 

En ändring av användningsändamål har ofta stupat på en enskild aktieägares motstånd. Att ändra vederlagsgrunden i en sådan situation kräver inte längre allas samtycke. I och med lagändringen räcker det med en kvalificerad majoritet på fyra femtedelar av övriga aktier, förutsatt att den nya vederlagsgrunden motsvarar det högsta grundern för det nya användningsändamålet. 

Rätt till information och underhållsansvaret 

Aktieägarens rätt att få handlingar som gäller hens lägenhet stärks, och omsorgsplikten omfattar även bolagets utrymmen som aktieägaren använder utan en rätt som grundar sig på bolagsordningen eller ett hyresavtal. Enligt propositionen överförs fönstren till bolagets underhållsansvar. Samtidigt preciserades fördelningen av underhållsansvaret mellan aktiönär och husbolaget beträffande ändringsarbeten och förnyelser som gynnat endast vissa aktionärer. 

Vad bör husbolaget göra nu? 

Styrelsen och disponenten bör uppdatera dokumentmallarna för besittningstagande, se över tabellen över fördelningen av underhållsansvaret och informera aktieägare som hyr ut kortvarigt om de nya skyldigheterna.