Uusi hallintaanottoperuste helpottaa häiriötilanteisiin puuttumista

20.10.2026

Asunto-osakeyhtiölain uudistus tuli voimaan 1.10.2026. Osakehuoneiston hallintaanottoa koskevaa sääntelyä täydennettiin muun muassa taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumisen helpottamiseksi. Uudistuksen tarkoituksena on ollut mahdollistaa puuttuminen myös sellaisiin haittaa tai häiriötä aiheuttaviin tilanteisiin, joita yhtiön, osakkaiden tai asukkaiden ei voida kohtuudella edellyttää sietävän, mutta jotka ovat aiemmin jääneet hallintaanottoperusteiden ulkopuolelle.

Erittäin painava syy uutena hallintaanoton perusteena

Uuden, lakiin lisätyn hallintaanottoperusteen nojalla hallintaanotto on jatkossa mahdollista myös silloin, kun siihen on muu erittäin painava syy, joka rinnastuu häiritsevään elämän viettoon tai järjestyssääntöjen rikkomiseen. Tällaisen erittäin painavan syyn tulee kuitenkin olla vakavuudeltaan rinnastettavissa häiritsevään elämän viettoon tai järjestyksen ja terveyden säilyttämiseksi annettujen määräysten rikkomiseen. Lisäksi menettelystä on aiheuduttava yhtiölle, osakkaille tai asukkaille vähäistä suurempaa haittaa tai häiriötä. 

Hallintaanoton kynnys ei madallu

Säännöksen tarkoituksena ei ole ollut madaltaa osakehuoneiston hallintaanoton kynnystä, vaan varmistaa, että yhtiölle tai muille osakkaille aiheutuviin vakaviin häiriöihin tai haittoihin puuttuminen on mahdollista silloinkin, kun menettelyssä ei sinänsä ole kyse häiritsevästä elämästä tai järjestyssääntöjen rikkomisesta, vaan tällaiseen rinnastuvasta menettelystä. Hallintaanotto ei edelleenkään voi perustua mihin tahansa yksittäiseen häiriöön, vaan arvioinnissa korostuvat häiriöiden jatkuvuus ja toistuvuus. Häiriön tulee myös olla soveltumatonta yhtiön rakennuksen tai muiden osakehuoneistojen käytön kannalta ja vaikuttaa muiden rakennuksen käyttäjien elämään tai tilojen käyttöön.

Vieraiden aiheuttamat häiriöt hallintaanoton perusteena

Uusi hallintaanottoperuste voi tulla sovellettavaksi esimerkiksi tilanteessa, jossa osakkaan tai asukkaan vieraat tai tämän johdosta yhtiön rakennuksessa tai kiinteistöllä muuten vierailevat henkilöt aiheuttavat toistuvasti muille osakkeenomistajille haittaa tai häiriötä taikka vahinkoa yhtiön omaisuudelle. Aiemmin voimassa olleet hallintaanottoperusteet eivät riittävällä tavalla mahdollistaneet tällaisiin tilanteisiin puuttumista, kun mahdollista häiritsevää elämää ei vietetty osakehuoneistossa eikä järjestyksen säilymiseksi säädetyn tai määrätyn noudattamatta jättäminen tapahtunut osakkaan tai asukkaan toimesta. Lähtökohtaisesti talossa osakkaan tai asukkaan luona vierailevan henkilön käytös ei yksittäisenä tapauksena kuitenkaan voi johtaa hallintaanottoon, vaan arvioinnissa tulisi ottaa huomioon se, onko menettely ollut jatkuvaa ja toistuvaa.

Lyhytvuokraukseen liittyvät häiriötilanteet

Uutta hallintaanottoperustetta voidaan soveltaa myös tilanteisiin, joissa lyhytvuokralaiset viettävät häiritsevää elämää. Tältä osin hallintaanottoperuste on jossakin määrin päällekkäinen uuden, lyhytvuokraukseen sovellettavan hallintaanottoperusteen kanssa. Sen nojalla huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan, jos asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai osakkeenomistajille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa. Tarkoituksena on ollut varmistaa, ettei hallintaanoton sääntelyyn jää tarpeettomia katvealueita.