Ulkomaalainen saa hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita Suomesta

2.9.2020

Tämän vuoden alusta lukien EU:n ja ETA-alueen ulkopuolisen maan kansalaisten on pitänyt hakea lupa Puolustusministeriöltä, jos he ovat halunneet hankkia kiinteistön Suomesta. Lupa tarvitaan esimerkiksi omakotitalon kauppaan. Lupaa edellyttävällä kiinteistön hankinnalla tarkoitetaan sellaista oikeustointa, jolla kiinteistön taikka sen määräosan tai määräalan omistusoikeus hankitaan.

On käynyt ilmi, että osa on arvellut tämän uudistuksen vaikuttaneen myös ulkomaalaisten oikeuteen hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita Suomesta. Tämä ei kuitenkaan pidä paikkaansa!

Aikoinaan (1939–1993) niin sanotulla rajoituslailla rajoitettiin ulkomaalaisten omistusta Suomessa. Kyseisellä lailla rajoitettiin – ei pelkästään kiinteistön - vaan myös osakkeiden luovutusta ulkomaalaisille. Rajoituslain aikana oli nimittäin mahdollista, että ulkomaalaisten oikeus ostaa asunto-osakeyhtiön osakkeita kiellettiin yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

Osaan yhtiöjärjestyksistä tällainen ulkomaalaislauseke lisättiin. Kun rajoituslaki vuoden 1993 alusta lukien kumottiin, asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestysten ulkomaalaispykälät todettiin samalla mitättömiksi.

Toisin sanoen, vaikka asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestystä ei olisikaan vuoden 1992 jälkeen kertaakaan muutettu ja yhtiöjärjestyksessä edelleen olisi vanha ulkomaalaislauseke, saavat ulkomaalaiset silti hankkia tämänkin yhtiön osakkeita. Ulkomaalaisten oikeutta hankkia asunto-osakeyhtiön osakkeita ei ole mahdollisista vanhoista lausekkeista huolimatta kielletty, eikä sitä voidakaan kieltää.