Parvekekaiteiden turvallisuus ja yhtiön vastuu

11.8.2026

Parvekekaiteiden turvallisuus on puhuttanut taloyhtiöissä ja mediassa viime aikoina sattuneiden vakavien onnettomuuksien johdosta.

Onnettomuustutkintakeskus (Otkes) antoi 21.5.2026 onnettomuusuhkailmoituksen parvekekaiteissa käytetyistä sementtikuituisista parvekelevyistä. Otkesin tekemissä tutkimuksissa varmistui, että sementtikuituiset levyt voivat olla liian heikkoja estämään parvekkeelta putoamista. Samalla Otkes toi esiin, että myös lasisissa kaidelasien kiinnityksissä saattaa olla turvallisuusriski. 

Taloyhtiöiden, joilla voi olla nykytiedon valossa riskialttiita parvekekaideratkaisuja, tulisi vahinkojen välttämiseksi ja asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi tutkituttaa parvekkeet pätevän asiantuntijan avustuksella ja ryhtyä tarvittaessa tutkimuksissa suositeltuihin jatkotoimenpiteisiin.

Parvekkeiden kuntotarkastuksen sisältö ja tarkastajan pätevyys

Muun muassa rakennusvalvonnat, julkisivuyhdistys ja tasolasiyhdistys ovat antaneet tarkempia ohjeita tarkastuksen suorittajasta ja tarkastuksen sisällöstä. Taloyhtiön kannattaa hyödyntää näitä ohjeita pohtiessaan parvekekaiteisiin tehtävän tarkastuksen laajuutta, tarkastajan pätevyyttä sekä sitä, löytyykö yhtiöstä mahdollisesti parvekekaiteita, joissa piilee turvallisuusriskejä. Linkit kyseisiin ohjeisiin löytyvät tämän tekstin lopusta. 

Yhtiön toimenpiteet, päätöksenteko ja parvekkeiden käyttökielto

Mielestäni taloyhtiöiden, joissa on lasisia tai sementtikuitulevyä sisältäviä parvekekaiteita, kannattaisi ensi tilassa ainakin tiedottaa asukkaita ja osakkaita, että parvekekaiteissa voi piillä turvallisuusriski ja ohjeistaa asukkaita ja osakkaita ilmoittamaan havaitsemistaan puutteista parvekkeilla. Samalla asukkaita tulisi myös ohjeistaa varovaisuuteen mahdollisen turvallisuusriskin sisältävillä parvekkeilla. Yhtiön johdon kannattaisi myös tiedottaa asukkaille ja osakkaille, miten yhtiön on tarkoitus edetä asiassa ja milloin ja miten parvekkeiden turvallisuutta tullaan kartoittamaan. 

Se, onko hallituksella toimivaltaa kartoituksen tilaamiseen omalla päätöksellään, riippuu kartoituksen hinnasta ja laajuudesta sekä siitä, onko yhtiön talousarviossa varattu rahaa kunnossapito- ja korjausmenoihin. Jos kartoitus on kallis suhteessa yhtiön vastikekertymään eikä talousarviossa ole varattu rahaa kunnossapito- ja korjausmenoihin, suosittaisin päättämään kartoituksen tilaamisesta yhtiökokouksessa. 

Jos tutkimuksessa tai muuten havaitaan korjaamista edellyttäviä riskirakenteita tai konkreettista turvallisuusuhkaa, voidaan harkita parvekkeiden asettamista käyttökieltoon. Tällöin käyttökiellosta voi päättää taloyhtiön hallitus. Käyttökielto ei kuitenkaan voi olla pidempiaikainen tai pysyvä ratkaisu, vaan yhtiön tulee aktiivisesti ryhtyä tilanteen vaatimiin tarkastus- ja korjaustoimiin kohtuullisessa ajassa.

Taloyhtiön on tapauskohtaisesti arvioitava, miten asukkaiden turvallisuus varmistetaan, ennen kuin parvekekaiteiden turvallisuus on varmistettu. Mikäli taloyhtiö päätyy kieltämään parvekkeiden käytön, tulee kuitenkin varmistaa, että mahdollisessa hätätilanteessa varapoistumiseen tarkoitetut parvekkeet ovat käytettävissä pelastautumiseen tai että pelastautuminen on järjestetty muulla tavoin. 

Yhtiön johdon vastuu kiinteistön turvallisuudesta

Rakentamislain 140 §:n mukaisesti rakennuksen omistajan on pidettävä rakennus sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää turvallisuuden vaatimukset. Asunto-osakeyhtiö kiinteistön omistajana tai haltijana lähtökohtaisesti vastaa siitä, että yhtiön tontilla ja rakennuksissa on turvallista oleskella ja liikkua.

Taloyhtiön vastuuseen sen alueella liikkuvien turvallisuudesta on suhtauduttu oikeuskäytännössä hyvin ankarasti. Käytännössä kiinteistönomistajan on täytynyt vahingon sattuessa voida näyttää toimineensa huolellisesti välttyäkseen korvausvelvollisuudelta. Vastuu on tuottamukseen perustuvaa, eli korvausvelvollisuuden perusteena täytyy kuitenkin olla laiminlyöntiä tai huolimattomuutta sekä todettu syy-yhteys kärsityn vahingon ja todetun tuottamuksen välillä. 

Taloyhtiön johdon kannattaa ottaa turvallisuuskysymykset tosissaan. Jos esimerkiksi jatkotutkimuksia tai korjaustoimia laiminlyödään tai hallitus ei puutu ilmeisiin riskeihin, voi yhtiön johto (eli hallitus ja isännöitsijä) joutua vastuuseen onnettomuuden tapahtuessa.

Lisää tietoa riskiparvekekaiteiden tunnistamiseen, kuntotarkastuksen sisältöön ja tarkastajan valintaan löydät seuraavista lähteistä: 

Otkesin onnettomuusuhkailmoitus koskien parvekekaiteita (21.5.2026)

Julkisivuyhdistyksen tarkistuslista kuitusementtilevyllä verhottuihin parvekekaiteisiin (20.10.2025)

Pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen tiedote koskien lasisia parvekekaiteita (3.7.2026)

Tasolasiyhdistyksen jäsenkirje lasikaiteiden turvallisuudesta (26.6.2026)

Lasirakenteisten parvekkeiden tarkastusohje, RT-kortti 103757