Omistuksen sähköistäminen tulevaisuudessa helpompaa

15.4.2026

Maa- ja metsätalousministeriö esittää paperisten asunto-osakekirjojen massakonversiota. Esityksen tarkoituksena on helpottaa ja nopeuttaa paperisista osakekirjoista osakehuoneistorekisterin sähköisiin merkintöihin siirtymistä. Pankeilla on hallussaan merkittävä määrä, eli noin 700 000 lainojen vakuutena säilytettäviä osakekirjoja. Näiden osakekirjojen mitätöinti sähköisiin omistajamerkintöihin siirtymiseksi voimassa olevan lain mukaisessa osakekirja kerrallaan tapahtuvassa menettelyssä on kustannuksia ja aikaa vievää.

Jos ministeriön esitys etenee, osakekirjoja ei massakonversion yhteydessä toimitettaisi Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, vaan omistus- ja panttauskirjausratkaisun tekeminen perustuisi aineistovertailuun. Tässä aineistovertailussa vakuuden haltijana olevan luottolaitoksen, huoneistotietojärjestelmän ja osakkeenomistajan tekemän hakemuksen tietoja verrattaisiin toisiinsa. Kirjaamisratkaisu omistuksen ja panttauksen osalta voitaisiin tehdä vain, jos näiden kaikkien kolmen lähteen tiedot vastaisivat toisiaan. Massakonversio koskisi ainoastaan pankkien hallussa lainan vakuutena olevia osakekirjoja.

Massakonversiolla saavutettavissa merkittäviä hyötyjä

Massakonversiolla olisi mahdollista saavuttaa monia merkittäviä hyötyjä. Ensinnäkin syntyisi kustannussäästöjä manuaalisen työn vähentyessä. Voitaisiin välttää pahimpia ruuhkia siirtymäajan 2033 lopussa edellyttäen, että merkittävä osa osakekirjoista sähköistettäisiin massakonversion yhteydessä hyvissä ajoin. Lisäksi massakonversio edistäisi sähköisten palveluiden, kuten täysin sähköisen asuntokaupan käyttöönottoa. Hyötyjä syntyisi myös siitä, että positiiviseen luottotietorekisteriin saataisiin nopeammin kattavammat tiedot osakeryhmien lainavastuista.

Hyödyt realisoituvat kuitenkin vain, jos massakonversion ansiosta merkittävä osa luotonhaltijoiden hallussa olevista osakekirjoista saadaan muutettua sähköisiksi omistajamerkinnöiksi. Jos massakonversiota ei laajamittaisesti hyödynnetä tai hyödynnetään vasta aivan siirtymäajan lopussa, hyödyt jäävät pienemmiksi.

Huolehdittava siitä, että investointeja ei tehdä turhaan

Massakonversion mahdollistamiseksi joudutaan tekemään merkittäviä investointeja. Merkittävimmät investoinnit liittyvät ministeriön esityksen mukaan luottolaitosten vakuushallinnan tietojen perusparantamiseen, ja sekä Maanmittauslaitoksessa että luottolaitoksissa tarvittaviin tietoteknisiin kehitystoimiin, viestintään ja asiakaspalveluun. Onkin ensiarvoisen tärkeää huolehtia siitä, etteivät nämä investoinnit mene hukkaan. Kirjaamishakemusten tekemiseen voisi kannustaa hakemusten maksuttomuudella. Ehdotettu huoneistotietolain voimaanpanolain muutos voisi tulla voimaan jo 1.1.2027.

Lue aiheesta tarkemmin