Taloyhtiön hallitus

Taloyhtiöllä on oltava hallitus. Hallitukseen on valittava kolmesta viiteen varsinaista jäsentä, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Jos hallitukseen kuuluu vähemmän kuin kolme jäsentä, hallituksessa on oltava ainakin yksi varajäsen. Hallituksen jäsenten ei tarvitse olla osakkaita taloyhtiössä, eikä asua samalla paikkakunnallakaan.

Jos hallituksessa on useita jäseniä, hallitukselle on valittava puheenjohtaja. Puheenjohtajan valitsee hallitus, mikäli hallitusta valittaessa ei ole päätetty puheenjohtajasta tai yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Isännöitsijä saa olla hallituksen puheenjohtajana vain, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai kaikki osakkeenomistajat siihen suostuvat.

Hallituksen tehtävistä

Hallituksen tehtävä on huolehtia taloyhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on yleinen taloyhtiön asioiden hoitovelvollisuus.

Hallitus ei kuitenkaan ole oikeutettu tekemään päätöksiä kaikissa yhtiötä koskevissa asioissa. Yhtiökokouksen päätös tarvitaan osaan asioista, eikä hallitus tai isännöitsijä voi itsenäisesti päättää asioista. Edellytyksenä hallituksen päätöksille on, että asiat voidaan toteuttaa yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa.

Yhtiöjärjestys yleensä määrää, että taloyhtiön osakkailta perittävän yhtiövastikkeen suuruudesta ja korottamisesta päättää yhtiökokous. Jos hallituksen päätöksen toimeenpano edellyttää yhtiövastikkeen korottamista tai ylimääräisen vastikkeen perimistä, on hallituksen vietävä asia yhtiökokouksen päätettäväksi.

Poikkeuksena tästä ovat kiireelliset asiat, joissa yhtiökokouksen päätöksen odottaminen aiheuttaisi yhtiön toiminnalle olennaista haittaa. Tällaisia ovat esimerkiksi lisävahinkojen estämiset tulipalojen tai vesivahinkojen osalta. Jos hallitus joutuu kiireellisessä tilanteessa tekemään päätöksen normaaliin toimivaltaansa kuulumattomassa asiassa, on perusteltua saattaa päätös jälkikäteen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi.