Maalämpö taloyhtiöön – mitä kannattaa huomioida lämmitystaparemontissa?

20.4.2026

Maalämpö on kasvattanut suosiotaan taloyhtiöiden lämmitysratkaisuna, ja syynä on ollut halu löytää kustannussäästöjä. Lämmitystapamuutos on kuitenkin merkittävä investointi, joka vaatii huolellista valmistelua. Tässä blogitekstissä käydään läpi neljä keskeistä näkökulmaa, jotka pitää huomioida pohdittaessa lämmitystaparemonttia.

1. Tunne taloyhtiösi 

Lämmitystapamuutoksen pohjaksi tarvitaan hyvä ymmärrys taloyhtiön nykytilasta, kuten osakkaiden tahtotilasta, rakennuksen teknisestä kunnosta ja energiankulutuksesta. Luonteva hetki tarkastella vaihtoehtoja on silloin, kun nykyinen lämmitysjärjestelmä on tulossa elinkaarensa päähän.

Jos tarve syntyy halusta alentaa lämmityskustannuksia, kannattaa ennen varsinaisen hankkeen käynnistämistä teettää esiselvitys sitoutumattomalla asiantuntijalla. Sen avulla saadaan ensiarvio maalämmön taloudellisesta kannattavuudesta, teknisestä toteutettavuudesta ja mahdollisista rajoitteista. 

2. Panosta hankesuunnitteluun 

Kun tarve lämmitystavan uusimiselle on olemassa, hankesuunnittelu kannattaa toteuttaa puolueettoman asiantuntijan avulla. Hankesuunnittelussa vertaillaan eri lämmitysratkaisuja, arvioidaan taloudellista kannattavuutta ja vaikutuksia asumiskustannuksiin sekä määritellään hankintamalli, pohditaan rahoitustapaa ja arvioidaan mahdollisia riskejä. 

Maalämpö voidaan hankkia eri urakkamuodoilla, esimerkiksi kokonaisvastuu-urakkana (KVR), tai palveluna. Taloyhtiön on tiedostettava eri hankintamallien hyödyt ja riskit ennen päätöstä sekä ymmärrettävä sopimusten sisältö ja ehdot ennen niiden allekirjoittamista. Palvelumallissa taloyhtiö ei omista itse maalämpöjärjestelmää, vaan ostaa lämmitysenergiaa palveluntuottajalta. Palveluntuottaja tekee investoinnin ja toteuttaa järjestelmän. 

Hankesuunnittelun perusteella päätetään, toteutetaanko hanke ja millä ratkaisulla. Samalla asetetaan vaatimukset järjestelmälle ja hankkeen seuraaville vaiheille. Riippumatta hankintatavasta hankkeeseen tulee aina sisältyä kunnollinen toteutussuunnitteluvaihe. Hyvä suunnitteludokumentaatio on perusta laadukkaalle järjestelmän ylläpidolle. 

3. Varmista järjestelmän toimivuus ja seuranta 

Taloyhtiön kannattaa varmistaa hankeen rakentamisaikainen huolellinen valvonta, jotta valmis järjestelmä toimisi suunnitellusti. Maalämpöjärjestelmän toimintaa on myös seurattava aktiivisesti. Tätä varten hankkeessa tulee huomioida toimivuuden varmistaminen (ToVa) jo hankesuunnitteluvaiheessa. Järjestelmä on syytä varustaa riittävillä etäluettavilla mittalaitteilla. 

Esimerkiksi lämpöpumppujen ja lisälämmityksen sähkönkulutusta sekä tuotetun lämmön määrää eri käyttökohteisiin tulee mitata erikseen. Mittaustiedot tulisi olla saatavilla järjestelmästä vähintään kahden kalenterivuoden ajalta.  

4. Suunnitelmallisuus vähentää riskejä 

Lämmitystaparemontti on korjaushanke muiden joukossa, ja siihen pätevät samat periaatteet kuin esimerkiksi putkiremonttiin. Riskejä voidaan hallita suunnitelmallisella etenemisellä: 

• Selvittäkää tarve ja teettäkää tarvittaessa esiselvitys. 
• Hyödyntäkää puolueetonta asiantuntijaa hankesuunnittelussa. 
• Suunnitelkaa toimivuuden varmistaminen sekä etäseuranta ja -valvonta. 
• Käyttäkää riippumatonta valvojaa toteutuksessa ja käyttöönotossa. 
• Tehkää päätökset tietoon perustuen ja taloyhtiön omista lähtökohdista. 

Hyvin valmisteltu hanke luo edellytykset taloudellisesti ja teknisesti onnistuneelle maalämpöratkaisulle. 

Lue lisää: 

Puolueeton hankesuunnittelu avainasemassa taloyhtiöiden lämmitysremonteissa
(Kiinteistöliitto 06.11.2024)

Kaukolämpö edelleen suosituin – taloyhtiöiden halukkuus toteuttaa lämmitystaparemontti kutistui neljässä vuodessa (Kiinteistöliitto 19.03.2026)