Korjausurakan tärkeitä määräpäiviä ja katselmuksia – muistilista hallitukselle

5.6.2026

Talvi on taas taittunut kevääksi, ja monissa taloyhtiössä tämä näkyy käynnistyneinä korjausurakoina; telineitä rakennetaan ja vesi-hiekkapuhalluksen hento kuiskaus säestää linnunlaulua. Hallitukset ovat tehneet hyvää työtä valmistellessaan korjaushankkeita, ja taloyhtiöiden yhtiökokoukset ovat tehneet rohkeita päätöksiä päättäessään käynnistää monesti hyvinkin hintavia korjausurakoita. Vaikka urakan käynnistyttyä urakoitsija ottaakin hankkeen edistämisessä sen kaikkein näkyvimmän roolin, eli yhtiön hallitus voi vielä huokaista helpotuksesta ja lähteä kesän viettoon, liittyy korjausurakkaan useita tärkeitä määräpäiviä ja katselmuksia, joissa vaaditaan hallitukselta aktiivisuutta.

Urakan päivämäärät kirjataan urakkasopimukseen

Ennen korjausurakan käynnistymistä urakkasopimukseen kirjataan urakan seurannan kannalta tärkeitä etappeja ja päivämääriä. Urakkasopimukseen kirjataan mm. urakan aloituspäivämäärä, urakan mahdolliset välitavoitteet sekä päivämäärä, mihin mennessä urakan tulee olla valmis. Edellä esitettyihin etappeihin liittyy katselmuksia, missä edellytetään rakennushankkeeseen ryhtyvän, eli taloyhtiöremontin yhteydessä taloyhtiön edustajaa. On aina ryhdikkäämpää, että kyseisissä katselmuksissa taloyhtiötä edustaa myös maksajan edustaja, eli hallituksen jäsen eikä isännöitsijä. Rakentamisluvan alaisissa korjaushankkeissa joihinkin katselmuksiin osallistuu myös rakennusvalvontaviranomaisen edustaja. 

Katselmuksiin, missä tarkastetaan urakan valmiusastetta, liittyy usein myös urakkasopimukseen kirjattuja viivästyssakkoja, mikäli urakoitsijan suoritus ei vastaa urakkasopimuksen kirjauksia. Valmiusasteet ja viivästymisestä mahdollisesti seuraava viivästyssakko on syytä kirjata urakkasopimukseen mahdollisimman yksiselitteisesti. Rakennusalan yleisen sopimusehtojen (YSE98) mukaisesti rakennushankkeen molemmilla osapuolilla on oikeus kutsua edellä mainitut katselmukset koolle. Urakan aikaisten katselmusten koolle kutsumisesta vastaa usein urakoitsija, monesti jo sen vuoksi, että katselmuksiin on yleensä sidottu keskimääräistä suurempia maksueriä. 

Vastaanottotarkastus ja urakoitsijan vastuu

Urakan aikaisista katselmuksista ylivoimaisesti juridisesti merkityksellisin on urakan vastaanottotarkastus. Viimeistään vastaanottotarkastuksessa taloyhtiön tulee esittää urakoitsijan työsuoritukseen kohdistamansa vaatimukset perusteiltaan yksilöityinä. Mikäli vaatimuksia ei vastaanottotarkastuksessa esitetä, oikeus näiden vaatimusten esittämiseen myöhemmin on menetetty. Vastaanottotarkastusta seuraa usein jälkitarkastus, missä tarkastetaan, että urakoitsija on korjannut määräajassa vastaanottotarkastuksessa havaitut virheet ja puutteet. Suuremmissa korjausurakoissa on monesti tarpeen järjestää myös taloudellinen loppuselvitys, missä käydään läpi urakan aikaiset lisä- ja muutostyöt sekä hyvitykset. Vasta taloudellisen loppuselvityksen jälkeen hankkeen molemmille osapuolille selviää, mitä korjausurakka loppujen lopuksi maksoi. 

Sopimusehtojen YSE98 mukaisesti urakoitsijan vastuu urakkasuorituksensa sopimuksen mukaisuudesta on 24 kuukautta. Ennen takuuajan umpeutumista korjauskohteessa tulee järjestää takuutarkastus, missä takuuaikana havaitut virheet katselmoidaan ja sovitaan niiden korjaamisesta. Muiden katselmusten tavoin, takuutarkastuksen voi kutsua koolle joko rakennuttaja tai urakoitsija. Urakan vastaanottovaiheessa on jo syytä sopia milloin ja kenen toimesta takuutarkastus kutsutaan koolle. Taloyhtiön intressissä on huolehtia, että takuutarkastus järjestetään takuuajan puitteissa, jotta taloyhtiöllä on oikeus vaatia takuuaikana syntyneiden vaurioiden korjaamista urakoitsijalta.