Kuuluvatko tutkimus- ja selvityskustannukset taloyhtiön vai osakkaan vastuulle?

28.12.2023

Taloyhtiön ja osakkaan välillä voi olla eriävä näkemys siitä, kenen vastuulle epäilyn korjaustarpeen selvittäminen kuuluu ja kuka vastaa siitä aiheutuvista kustannuksista. Koska tutkimus- ja selvitystyöstä aiheutuvat kustannukset voivat olla merkittävät, epäillyn vian tai puutteen korjaaminen saattaa viivästyä sen vuoksi, ettei selvityksen tekemisestä päästä yksimielisyyteen.

Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole suoraan määräystä siitä, kenen maksettavaksi epäillyn korjaustarpeen tutkimuksesta ja selvityksestä syntyvät kustannukset kuuluvat. Lähtökohtana voidaan kuitenkin pitää sitä, että tutkimus- ja selvityskustannukset lankeavat kunnossapitovastuussa olevalle osapuolelle.

Asunto-osakeyhtiölain esitöiden (HE 24/2009 vp s. 79–80) mukaan, jos osakkeenomistajalla on objektiivisesti arvioiden syytä olettaa, että huoneistossa on yhtiön korjattavaksi kuuluva vika, yhtiöllä on velvollisuus selvittää vian olemassaolo. Näin ollen, jos osakkaan ilmoitusta huoneistossa epäillystä yhtiön vastuulle kuuluvasta viasta tai puutteesta voidaan pitää perusteluna, yhtiön tulee pyrkiä selvittämään mahdolliset korjaustarpeet kustannuksellaan. Jos osakkaalla on ollut aidosti objektiivisesti arvioiden perusteltu syy epäillä huoneistossa olevan yhtiön korjausvastuulle kuuluva vika, yhtiö vastaa selvityskuluista, vaikka vikaa ei lopulta olisikaan.

Epäselvässä tilanteessa, kuten jos osakas ei voi esittää epäilynsä tueksi konkreettisia seikkoja vaan perustaa epäilynsä ainoastaan omiin arveluihinsa, yhtiö voi vaatia etukäteen tutkimus- ja selvityskustannuksista sopimista. Tällöin tutkimus- ja selvittelykustannusten osalta voidaan sopia, että mikäli tutkimuksissa todetaan yhtiön vastuulle kuuluva korjaustarve, vastaa yhtiö tutkimus- ja selvityskustannuksista, mutta mikäli yhtiön vastuulle kuuluvaa korjaustarvetta ei havaita, vastaa osakas joko kokonaan tai osittain selvityskustannuksista. Korjaustarpeen selvittämisessä on suositeltava käyttää asiantuntija-apua.