”Ja tännehän ei tulla!” – kun huoneistoon pääsy estyy

17.12.2024

Välillä taloyhtiöissä törmätään tilanteeseen, jossa osakkeenomistajan hallitsemaan huoneistoon on yhtiön toimesta päästävä tekemään korjauksia tai esimerkiksi tarkastamaan huoneiston kuntoa. Tavallisestihan tämä ei ole mikään ongelma. Asukkaalle ilmoitetaan etukäteen huoneistokäynnistä, ja joko tämä päästää itse huoneistoon sisään ilmoitettuna aikana, tai yhtiön edustaja menee huoneistoon yleisavaimella. Tarvittavat toimenpiteet tehdään, ja huoneistosta poistutaan.

Mitä jos huoneistoon ei päästäkään, vaan osakkeenomistaja tai asukas kieltää huoneistoon menemisen? Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä osakehuoneistoon, kun se on tarpeellista osakehuoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai muutostyötä taikka niiden valvomista varten. Osakkeenomistajalla ei näin ollen ole lähtökohtaisesti oikeutta estää huoneistossa käyntiä yhtiön toimesta edellä mainittujen tehtävien suorittamista varten.

Milloin tahansa huoneistoon ei voida mennä, vaan käynti osakehuoneistossa on järjestettävä osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston haltijalle sopivana aikana, jollei työn kiireellisyys tai laatu sitä estä. Lähtökohtaisesti osakkaan ja asukkaan kanssa tulisi käytännössä pyrkiä sopimaan sopivasta ajankohdasta, mikäli esimerkiksi yhtiön etukäteen ilmoittama ajankohta ei sovi. Viime kädessä yhtiön edustajilla on oikeus mennä huoneistoon etukäteen ilmoitettuna ajankohtana, mikäli kaikille osapuolille sopivaa ajankohtaa ei saada sovittua. Oma asiansa on luonnollisesti kiireelliset tapaukset. Mikäli esimerkiksi putki vuotaa ja huoneisto lainehtii tai rakennuksessa on syttynyt tulipalo, voidaan huoneistoon mennä jopa ilmoittamatta.

Jos pääsy huoneistoon konkreettisesti estetään esim. lukittautumalla huoneistoon, hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus saada poliisilta virka-apua huoneistoon pääsemiseksi. Oma-aloitteisesti huoneistoon ei näin ollen voida ns. väkisin mennä, vaan hallituksen jäsenen tai isännöitsijän on tällöin käännyttävä poliisin puoleen.