Talvi tulee - onhan kiinteistönhuoltosopimuksenne kunnossa?

4.11.2016

Talven tullessa kiinteistön huoltotarpeita ja -kustannuksia kasvattavat muun muassa lumen auraukset ja pudotukset, sekä liukkauden torjunta. Kannattaako tehdä itse ja säästää, vai antaa talven tuomat lisähuoltotarpeet ammattilaisten hoidettavaksi?

Ensilumi on jo satanut maahan eteläistä Suomeakin myöten. Vaikka lumesta ja jäästä on paljon iloa muun muassa talviaktiviteettien mahdollistumisen myötä, aiheuttavat talviset luonnonilmiöt päänvaivaa etenkin monissa taloyhtiöissä. Miten lumenpudotukset ja -auraukset tulisi järjestää? Kuka huolehtii liukkauden torjunnasta taloyhtiön tontilla? Voiko hallitus joutua vastuuseen yhtiön hallitsemilla alueilla tapahtuvien henkilö- tai esinevahinkojen osalta?

Taloyhtiön tulisi sopia kiinteistönhuoltosopimuksessaan mahdollisimman yksityiskohtaisesti muun muassa katolla olevan lumen tarkkailusta ja lumenpudotustoimenpiteisiin ryhtymisestä. Sama koskee tietenkin liukkauden torjuntaa ja lumen aurausta. Tällä tavoin yhtiö siirtää tehtävät huoltoyhtiölle ja toimii huolellisesti. Yhtiön tulee kuitenkin tarkkailla, että huoltoyhtiö hoitaa em. velvoitteensa. Vaikka tehtävät olisi siirretty huoltoyhtiölle, vastuu mahdollisesti syntyvistä vahingoista pysyy tästä huolimatta taloyhtiöllä. Taloyhtiö voi kuitenkin tällöin vaatia huoltoyhtiöltä korvausta aiheutuneista vahingoista. Rikosoikeudellinen tai henkilökohtainen vastuu aiheutuneista vahingoista voi syntyä yhtiön johdolle vain poikkeustapauksissa. Tällöin edellytyksenä on se, että taloyhtiön hallitus tai isännöitsijä ei ole toiminut huolellisesti, vaan laiminlyönyt tehtävänsä.

Älä siis tee itse ja yritä säästää, vaan pelaa varman päälle, toimi huolellisesti ja sovi talvisiin sääolosuhteisiin liittyvien tehtävien hoitamisesta huoltoyhtiön kanssa!

Kirjoittaja on Kiinteistöliiton lakimies.