Talvikunnossapidosta taloyhtiössä

22.12.2025

Talvikelit antavat ainakin eteläisessä Suomessa odotuttaa itseään, mutta hiihtokelejä odotellessa on hyvä palauttaa mieliin vastuut liittyen talvisiin kunnossapitotöihin taloyhtiöissä.

Taloyhtiön vastuulla on huolehtia kiinteistön alueella muun muassa liukkaudentorjunnasta eli jään ja lumen poistosta sekä hiekoituksesta. Talvikunnossapitoon liittyvät velvoitteet on taloyhtiössä usein ulkoistettu huoltoyhtiölle. Vastuu mahdollisesta vahingoista on kuitenkin ensikädessä taloyhtiöllä, vaikka talvikunnossapito on siirretty sopimuksella huoltoyhtiölle. Taloyhtiö voi vaatia korvausta aiheutuneesta vahingosta huoltoyhtiöltä, jos huoltoyhtiö ei ole toiminut sopimusvelvoitteiden mukaisesti.

Huoltosopimuksessa tulee yksilöidä mahdollisimman tarkasti huollon vastuulle kuuluvat tehtävät. On tärkeää sopia esimerkiksi katolla olevan lumen tarkkailusta ja lumenpudotustoimenpiteistä sekä piha-alueen lumi- ja jäätilanteen tarkkailusta ja tarvittavista varotoimenpiteistä, kuten puomituksista. Myös liukkauden torjunnasta, lumen aurauksesta ja lumen poiskuljetuksesta tulee sopia. Jos sopimuksessa on yksilöity huollon vastuulle kuuluvat tehtävät, voi taloyhtiö lähtökohtaisesti osoittaa vahingon sattuessa toimineensa omalta osaltaan huolellisesti.

Talvikunnossapidosta, kuten lumitöistä ja hiekoituksesta, huolehditaan kuitenkin monissa etenkin pienemmissä taloyhtiöissä taloyhtiön asukkaiden toimesta talkoovoimin. On kuitenkin huomattava, että talkootyöt perustuvat aina vapaaehtoisuuteen! Jos esimerkiksi talkootyönä hoidettavaksi sovittu hiekoitus jää osakkaalta tekemättä ja tästä syystä syntyy henkilövahinko, on taloyhtiö lähtökohtaisesti vastuussa vahingosta.

Taloyhtiö vastaa myös tontin kohdalla kulkevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien talvikunnossapidosta, ellei kunta ole päättänyt ottaa kunnossapitoa vastuulleen. Taloyhtiö tulee lain mukaan pitää ko. kulkuväylät käyttökelpoisena poistamalla jalankulkua haittaava lumi ja jää sekä huolehtimalla liukkauden torjumisesta jalkakäytävällä ja liukkauden torjumiseen käytetyn kiviaineksen poistamisesta jalkakäytävältä. Lisäksi taloyhtiön tulee tarvittaessa poistaa jalkakäytävälle tai sen vierelle kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja sadevesikouru lumettomana ja jäättömänä.

Huom! Huoneistoihin kuuluvien parvekkeiden osalta lumenpoistosta vastaa osakas. Jos huoneisto on vuokrattu, kuuluu lumenpoisto vuokralaiselle. Lumen poistamisessa tulee huomioida turvallisuus, eikä siitä saa aiheutua vaaraa! Onkin suositeltavaa, että taloyhtiö vähintään ohjeistaa lumenpoistossa tai että lumityöt hoidetaan valvotusti. Joissain tapauksissa voi olla myös järkevää, että taloyhtiö hoitaa parvekkeiden lumenpoiston vahinkojen välttämiseksi.