Talonmiehen asunnon myyminen

5.11.2024

Taloyhtiössä on käyttämätön talonmiehen asunto tyhjillään. Yhtiössä on pohdittu talonmiehen asunnon myymistä, josta yhtiö saisi varoja tulevan linjasaneerauksen rahoittamiseen. Mitä myynnissä tulisi huomioida?

Talonmiehen asunnon myynnissä on kyse asunto-osakeyhtiölain 13 luvun mukaisesta suunnatusta osakeannista. Kyse voi olla myös esimerkiksi yhtiön omistamien autotallien tai muun yhtiön tilan myymisestä, jolloin samat asunto-osakeyhtiölain 13 luvun mukaiset säännökset tulevat sovellettaviksi. Usein osakeanti tulee pohdittavaksi lisärahoituksen keinona taloyhtiössä silloin, kun yhtiössä on suunnitteilla jokin korjaushanke.

Osakeanti etenee siten, että hallitus valmistelee ehdotuksen yhtiökokoukselle ja yhtiökokous päättää osakeannista. Päätös suunnatusta osakeannista tehdään yhtiökokouksessa 2/3 määräenemmistöllä, ellei yhtiöjärjestyksessä edellytetä tiukempaa päätöksentekovaatimusta. Osakeanti edellyttää käytännössä myös yhtiöjärjestyksen muuttamista, muun muassa huoneistoselitelmään tehtävien muutosten osalta. Osakeantia koskevassa päätöksenteossa on huomioitava yhdenvertaisuusperiaate. Yhdenvertaisuusperiaate ilmenee esimerkiksi uusista osakkeista maksettavan merkintähinnan osalta, sillä sen tulisi vastata osakkeiden käypää hintaa.

Itse asunnon myynti annetaan usein kiinteistönvälittäjän hoidettavaksi. Seuraavassa vaiheessa ostajan ja taloyhtiön välillä solmitaan merkintäsopimus ja osakkeista maksetaan merkintähinta. Yhtiö huolehtii uusien osakkeiden rekisteröimisestä kaupparekisteriin.

Kiinteistöliiton juristit antavat neuvontaa osakeantiin liittyvistä asioista. Hoidamme myös tarvittaessa osakeanteihin liittyviä maksullisia toimeksiantoja jäsentaloyhtiöille.