Pitkät poissaolot ja huoneiston kunnon valvonta

5.7.2019

Kesälomakausi on taas kuumimmillaan ja paljon koteja on matkailun ja mökkeilyn ajan tyhjillään. Kun huoneisto on tyhjillään pidemmän aikaa, on asunto-osakeyhtiön osakkaan järjestettävä huoneistonsa kunnon valvonta.

Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty osakkaan huolenpitovelvoitteesta, joka sisältää muun muassa huoneiston kunnon valvonnan ja mahdollisista yhtiön korjausvastuulla olevista vioista ilmoittamisen yhtiölle. Osakkaalla on tämä velvollisuus myös silloin, kun huoneisto on tyhjillään. Pidempien poissaolojen ajaksi osakkaan onkin suositeltavaa sopia siitä, että joku luotettava henkilö käy tarkastamassa huoneiston kunnon aika ajoin. Siihen, kuinka usein huoneiston kuntoa täytyy käydä tarkastamassa poissaolon aikana, vaikuttavat huoneiston kunto, ikä ja varustelu. Poissaolon aikana on tarpeen käydä tarkastamassa ainakin, ettei huoneistossa ole kosteusvaurioita tai merkkejä niistä ja että perusjärjestelmät kuten esimerkiksi ilmanvaihto, toimivat normaalisti. Samoin vettä on hyvä pidemmän poissaolon aikana käydä laskemassa kaikista vesipisteistä, jotta vältytään ikävältä viemärinhajulta.  

Osakkaan kannattaa ilmoittaa myös taloyhtiölle siitä, että hänen huoneistonsa on pidempään tyhjillään. Vaikka tällainen ilmoitus ei siirrä huoneiston kunnon valvontavastuuta yhtiölle, on mahdollista, että yhtiössä huomataan helpommin huoneistossa ilmenevät viat.