Pieni lohkaisu vain?

28.2.2014

Tällä viikolla neuvonnassa pohdiskeltiin mm. sitä, onko vuokranantajalla oikeus vaatia vuokralaista palauttamaan vuokranantajalle asunnon ohella vuokratun liitännäistilan eli ison varaston. Vuokrasuhde on voimassa toistaiseksi. Vuokranantaja haluaisi myydä varastotilaosakkeet kolmannelle, mutta pitää asunnon osalta vuokrasopimuksen voimassa. Miten vuokranantajan kannattaa tilanteessa toimia?

Keskiössä on tietysti vuokrasopimus. Jos samalla asuinhuoneiston vuokrasopimuksella on vuokrattu kaksi erillistä tilaa, muodostavat nämä kiistatta kohdekokonaisuuden. Vuokrakohdetta voidaan toki supistaa, mutta yhteisesti sopien. Yksipuolisesti vuokranantaja ei voi sopimusta muuttaa. 

Toistainen vuokrasopimus on irtisanottavissa AHVL:n mukaista irtisanomisaikaa noudattaen. Tässä tapauksessa kannattaa tietysti huomioida, että laki tunnistaa vain "kaikki tai ei mitään" -irtisanomisen. Joko koko vuokrasuhde irtisanotaan tai sopimussuhde kokonaisuudessaan pysyy voimassa. Jos vuokranantaja päätyy irtisanomaan sopimuksen osittain vain varaston osalta, on tämä jo lähtökohtaisesti riski.

Jos irtisanomislinjalle lähdetään (kokonaan tai osittain), kannattaa aina muistaa AHVL:n säännökset vuokralaisen irtisanomissuojasta. Vuokralaisella onkin mahdollisuus vaatia oikeusteitse irtisanomisen tehottomaksi julistamista tai vahingonkorvausta, jos pitää irtisanomista lainvastaisena.

Tässä kysymyksessä päädyttiin liputtamaan sopimisen puolesta. Vuokranantajan kannattaa ehdottaa vuokralaiselle sopimusmuutosta ja reilua viilausta vuokran määrään. Vuokralaisen sopimishalukkuutta varmasti lisää se, jos vuokranantaja selvittäisi, onko taloyhtiöstä saatavilla vastaavaa varastotilaa vuokralaiselle.