Voiko vastuuta palovaroittimista siirtää osakkaille?

24.2.2025

Pelastuslain muutoksen myötä vastuu palovaroittimista siirtyy asukkaalta rakennuksen omistajalle viimeistään 1.1.2026 lähtien. Käynnissä on siirtymäaika, eli taloyhtiöiden tulee tehdä tarvittavat toimenpiteet palovaroitinten hankkimiseksi ja asentamiseksi vuoden 2025 loppuun mennessä. Etenkin pienten taloyhtiöiden kohdalla on keskustelua herättänyt se, voiko taloyhtiö siirtää vastuun palovaroittimista osakkaalle.

Vastuu palovaroittimista perustuu muuttuneeseen pelastuslain säännökseen, jonka mukaan vastuu on jatkossa nimenomaan rakennuksen omistajalla. Toisaalta taas asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöjärjestysmääräyksellä on mahdollista poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossapitovastuunjaosta. Jos yhtiön yhtiöjärjestyksessä on esimerkiksi kunnossapitovastuu kokonaisuudessaan siirretty osakkaan vastuulle, koskeeko tämä näin ollen myös palovaroittimia?

Näkemyksemme mukaan yhtiö voi edelleen halutessaan määrätä rakennuksen ja huoneistojen ja niissä olevien laitteiden, kuten palovaroittimien, kunnossapidosta yhtiöjärjestykseen otettavalla kunnossapitovastuumääräyksellä. Taloyhtiö rakennuksen omistajana vastaa kuitenkin pelastuslaissa rakennuksen omistajalle säädetyistä velvoitteista ja siten myös viime kädessä palovaroittimien kunnossapidosta suhteessa viranomaisiin ja yhtiön ulkopuolisiin. Siksi vastuun siirto osakkaalle ei ole suositeltavaa.