Osakkaan muutostyöt piha-alueella – mitä saa tehdä?

30.6.2025

Osakkaan muutostyöoikeuden kannalta merkitystä on sillä, onko piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Tämä selviää yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneiston lisäksi piha-aluetta, on piha-alue yhtiön hallinnassa, vaikka piha olisi aidattu ja huoneiston yksinomaisessa käytössä. Tällöin osakkaalla ei ole hallintaoikeutta pihaan, vaan ainoastaan käyttöoikeus.

Kun piha-alue on yhtiön hallinnassa, ei osakkaalla ole oikeutta tehdä mitään muutoksia piha-alueella ilman yhtiön lupaa, lukuun ottamatta pienimuotoisia istutuksia ja pihan kalustamista. Suuremmat rakennelmat, kuten aidan tai terassin rakentaminen tai puiden istuttaminen, vaativat yhtiön luvan. Yhtiö voi myös kieltää muutoksen perusteluitta, kunhan kaikkia osakkaita kohdellaan yhdenvertaisesti. Jos yhdelle on siis vastaava lupa myönnetty, on lupa myönnettävä myös muille osakkaille.

Jos taas osakkeet tuottavat yhtiöjärjestyksen mukaan oikeuden hallita myös piha-aluetta, on osakkaan muutostyöoikeus laajempi. Osakkaan tulee kuitenkin etukäteen kirjallisesti ilmoittaa yhtiölle muutostyöstä. Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan muutostyö ja yhtiö voi asettaa tarpeellisia ehtoja muutostyölle, jos työ voi vahingoittaa yhtiön rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Osakkaan rakennelmilla saattaa olla vaikutuksia yhtiön julkisivuun tai ne voivat varjostaa toisen osakkaan piha-aluetta. Jos osakkaan muutostyöstä aiheutuu kohtuutonta haittaa, voidaan se kieltää. Myös mahdollisen viranomaisluvan tarve tulee selvittää. Viranomaisluvan ja mahdollisen yhtiöjärjestysmuutoksen kustannuksista vastaa osakas.