Mistä asioista yhtiökokouksessa voidaan päättää?

16.4.2024

Kiinteistöliiton lakineuvonnasta kysytään aika ajoin, mistä asioista yhtiökokouksessa voidaan päättää. Lähtökohtaisesti edellytys on, että yhtiökokouksen kokouskutsussa tulee olla mainittuna kaikki käsiteltävät ja päätettävät asiat.

Lain mukaan kokouskutsu tulee lähettää viimeistään kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta. Yhtiökokouksessa saadaan lähtökohtaisesti päättää vain asiasta, joka on riittävän selkeästi mainittu ja yksilöity kokouskutsussa. Muutoin tehty päätös voi olla pätemätön tai mitätön. Esimerkiksi esityslistan kohta ”Muut käsiteltävät asiat” on varattu keskustelulle, ei päätöksenteolle.

Poikkeuksia pääsäännöstä löytyy. Esimerkiksi asiasta, joka on yhtiöjärjestyksen tai lain mukaan käsiteltävä yhtiökokouksessa, voidaan kuitenkin päättää, vaikka siitä ei ole mainintaa kokouskutsussa.

Jenni Hupli

Uusi rakentamislaki ja vaikutukset taloyhtiöiden korjaushankkeisiin

30.12.2024

Rakentamislainsäädännön merkittävä uudistus tulee voimaan 1.1.2025, kun maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL) korvaantuu rakentamista ohjaavalla rakentamislailla sekä maankäyttöä ja kaavoitusta sääntelevällä alueidenkäyttölailla. Rakentamislain sisältö on elänyt aivan viime metreille saakka, nimittäin lakia muuttava korjaussarja vahvistettiin juuri ennen joulua. Rakentamislaki tuo muutoksia mm. taloyhtiöiden korjaushankkeiden luvitukseen.

Lue lisää

Jaakko Lindfors

”Ja tännehän ei tulla!” – kun huoneistoon pääsy estyy

17.12.2024

Välillä taloyhtiöissä törmätään tilanteeseen, jossa osakkeenomistajan hallitsemaan huoneistoon on yhtiön toimesta päästävä tekemään korjauksia tai esimerkiksi tarkastamaan huoneiston kuntoa. Tavallisestihan tämä ei ole mikään ongelma. Asukkaalle ilmoitetaan etukäteen huoneistokäynnistä, ja joko tämä päästää itse huoneistoon sisään ilmoitettuna aikana, tai yhtiön edustaja menee huoneistoon yleisavaimella. Tarvittavat toimenpiteet tehdään, ja huoneistosta poistutaan.

Lue lisää

Virpi Hienonen

Ennakkotoimia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen muutosprosessiin

10.12.2024

Marraskuussa hyväksyttiin valtioneuvoston asetus (630/2024), jonka voimaantulo tulee tarkoittamaan velvollisuutta tiettyihin ennakkotoimiin yhtiöjärjestystä muutettaessa. Muutos tulee voimaan pika-aikataululla jo 15.1.2025. Jos yhtiössä tällä hetkellä valmistellaan yhtiöjärjestyksen muutosta, käytännössä asetus on syytä huomioida jo nyt.

Lue lisää

Lisää blogikirjoituksia