Maanvuokratontin ostaminen

11.11.2025

Asunto-osakeyhtiö voi sijaita omalla tontilla tai vuokratontilla. Tontinvuokrasopimus on maanvuokralain mukaan tehtävä määräajaksi, vähintään kolmeksikymmeneksi ja enintään sadaksi vuodeksi. Kun tontinvuokrasopimus on päättymässä, voi herätä kysymys tontin ostamisesta taloyhtiölle. Uuden vuokrasopimuksen sijaan tontin omistaja ja taloyhtiö voivat sopia myös tontin ostamisesta. Velvollisuutta tontin myymiseen omistajalla ei ole.

Päätös kuuluu yhtiökokoukselle

Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole nimenomaista säännöstä, joka koskisi päätöksentekomenettelyä liittyen tontin ostamiseen, eli päätöksentekoa ei ole säädetty nimenomaan hallitukselle tai yhtiökokoukselle. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka ovat yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen epätavallisia tai laajakantoisia. Samoin myös päätöksiin, jotka vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen, osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin tarvitaan yhtiökokouksen päätös. Tontin ostamisessa on kyse yleensä laajakantoisesta toimesta, joka vaikuttaa olennaisesti osakkaiden velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta. Näin ollen tontin ostamisesta päättäminen kuuluu lähtökohtaisesti yhtiökokoukselle. 

Miten osto rahoitetaan?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiövastikkeella voidaan kattaa yhtiön menot, jotka aiheutuvat kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta. Usein kiinteistö hankitaan jo yhtiön perustamisvaiheessa yhtiön omistukseen, eikä kiinteistön hankinnasta tarvitse enää myöhemmin yhtiössä päättää. Jos asunto-osakeyhtiö on kuitenkin rakennettu vuokratontille, vuokratontin omaksi hankkimiseen voidaan periä osakkailta yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksen mukaisen vastikeperusteen mukaan normaalilla enemmistöpäätöksellä, jos tontin hankintahinta ja rahoitus pystytään järjestämään kohtuullisella tavalla.

Yhtiöjärjestyksen muutos

Tämän lisäksi on huomioitava myös yhtiöjärjestyksen muuttaminen tontin hallintaperusteen osalta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöjärjestyksessä pitää mainita myös kiinteistön hallintaperuste. Sen jälkeen, kun tontti on siirtynyt yhtiön omistukseen, tulee näin ollen päättää myös yhtiöjärjestyksessä mainitun maa-alueen hallintaperusteen muuttamisesta vuokraoikeudesta omistusoikeuteen. Tämä yhtiöjärjestysmuutos voidaan tehdä yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöpäätöksellä.