Järjestystä ylläpitämässä

6.2.2015

Yksi naapuri tupakoi, toinen grillaa ja kolmas käy suihkussa tiheästi - harmituksen määrää ei voi sanoin kuvailla. Miten nämä häiritsevät toiminnot saisi kuriin? Jos vaikka laadittaisiin yhtiölle yhteisesti noudatettavat järjestyssäännöt ja merkittäisiin kiellot sääntöihin - auttaisiko se?

Voimassa olevassa laissa ei ole nimenomaisia rajoituksia sen suhteen, miten yhtiön järjestyssäännöissä voidaan määrätä rakennuksessa olevien tilojen ja piha-alueen käytöstä. Oikeuskäytännössä ja -kirjallisuudessa on katsottu, että järjestyssäännöissä ei voida liiaksi rajoittaa normaalia asumista (KKO 15.12.1970 nro 2807 koiran pito asunnossa vastoin yhtiön järjestyssääntöä) eivätkä säännöt voi olla ristiriidassa lain kanssa. Se, mitä pidetään normaalina asumisena, voi kuitenkin muuttua ajan myötä. Esimerkiksi tällä hetkellä parveketupakoinnin kieltäminen ei onnistu ilman yhtiön yksimielistä päätöstä, mutta miten mahtaa asian laita olla tulevaisuudessa?

Parvekegrillaaminenkin katsotaan nykyisin tavanomaiseksi ja normaaliksi eli sitä ei voi järjestyssäännöissä kieltää. Parvekegrillaamisen voi yhtiössä estää vain, jos paloturvallisuusviranomaiset näkevät siinä turvallisuusriskin. Muistettava toki on, että avotulen teko parvekkeella on kielletty eli hiili- ja kertakäyttögrillejä ei luonnollisesti saa käyttää.

Järjestyssääntöjen lainmukaisuus tai pätevyys ilmenee käytännössä lähinnä siinä, voiko yhtiö ottaa sääntöjä rikkoneen osakkeenomistajan huoneiston yhtiön hallintaan tällä perusteella. Viime kädessä asian ratkaisee yleinen tuomioistuin. Pitkälle päästään kuitenkin jo sillä, että yhteisöasumisessa jokainen huomioi toiminnoissaan myös toiset yhteisön asukkaat.