Yhtiöjärjestyksen merkitys ja sen muuttaminen
Webinaarissa "Yhtiöjärjestyksen merkitys ja sen muuttaminen" käsitellään asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen roolia, sen sisältöä ja muutoksen käytännön toteutusta. Juristien asiantuntijaopastus tarjoaa hyödyllistä tietoa erityisesti taloyhtiöiden hallituksille ja osakkaille, jotka haluavat ymmärtää yhtiöjärjestyksen vaikutuksia ja sen päivittämisen edellytyksiä.
Mikä on yhtiöjärjestyksen merkitys osakkaalle?
- Yhtiöjärjestys toimii taloyhtiön "omana lakina", joka täydentää ja tarkentaa asunto-osakeyhtiölakia.
- Se määrittää mm. huoneistojen hallintaoikeudet, vastikemaksujen perusteet ja huoneiston käyttöön liittyvät rajoitukset.
- Lunastuslausekkeet voivat vaikuttaa huoneiston omistuksen siirtymiseen.
Miten kunnossapitovastuusta voidaan määrätä yhtiöjärjestyksessä?
- Yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa lain mukaisesta kunnossapitovastuun jaosta, mutta määräysten on oltava selkeitä ja yksiselitteisiä.
- Epäselvät määräykset voivat johtaa riitatilanteisiin ja tulkintaan lain mukaisesti.
- Osakkaiden yhdenvertaisuus on huomioitava vastuuta siirrettäessä
Miten yhtiöjärjestystä muutetaan?
- Muutokset tehdään yhtiökokouksessa, ja ne astuvat voimaan vasta rekisteröinnin jälkeen PRH:ssa.
- Tavallisesti vaaditaan 2/3 määräenemmistö, mutta tietyissä tilanteissa tarvitaan osakkaan suostumus (esim. huoneiston käyttötarkoituksen tai hallintaoikeuden muutokset).
- Kokouskutsussa on mainittava muutoksen pääasiallinen sisältö.
Mitä erityistä tulee huomioida huoneistoselitelmän muutoksissa?
- Ennen muutosta osakkaan on haettava sähköinen omistajamerkintä ja tarvittaessa hankittava suostumukset oikeudenhaltijoilta.
- Yhtiön tulee varmistaa, että suostumukset on hankittu ennen kokouskutsun lähettämistä.
- PRH:lle annetaan vakuutus suostumusten saamisesta rekisteröinnin yhteydessä.
