Taloyhtiön päätöksenteko

Tervetuloa Taloyhtiö Kupla -podcastin pariin! Tässä jaksossa keskustelemme siitä, mitä toimielimiä taloyhtiössä on ja kuka taloyhtiössä oikeastaan määrää. Keskustelijoina ovat Kristel, Tiina ja Linda.

Kuka määrää taloyhtiössä?

Taloyhtiössä päätöksiä tekevät yhtiökokous, hallitus ja isännöitsijä. Laki ja yhtiöjärjestys määrittelevät, mitä kukin toimielin voi päättää. Yhtiökokous on ylin päättävä elin, hallitus vastaa hallinnosta ja isännöitsijä hoitaa päivittäistä hallintoa hallituksen ohjeiden mukaisesti.

Hallitus

Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta, kutsuu yhtiökokouksen koolle ja valmistelee päätösehdotuksia. Se laatii kunnossapitotarveselvityksen, talousarvion ja tilinpäätöksen sekä kilpailuttaa urakoitsijat ja valitsee palveluntarjoajat. Hallitus myös valitsee isännöitsijän ja valvoo tämän toimintaa. Päätökset tehdään yhdessä – puheenjohtaja ei voi päättää asioista yksin.

Isännöitsijä

Isännöitsijä vastaa kiinteistön ja rakennusten pidosta sekä päivittäisestä hallinnosta. Hän toimii hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti, ja tehtävät määritellään isännöintisopimuksessa. Isännöitsijä voi esimerkiksi laatia isännöitsijätodistuksia ja käsitellä muutostyöilmoituksia, mutta hallitus valvoo hänen toimintaansa.

Yhtiökokous

Yhtiökokous tekee päätökset taloyhtiön tärkeimmistä asioista, kuten suurista remonteista, järjestyssäännöistä ja periaatepäätöksistä. Osakkaiden osallistuminen yhtiökokoukseen on tärkeää, sillä siellä käytetään todellista päätösvaltaa.

Esimerkkejä päätöksenteosta

• Ilmalämpöpumput ja sähköautojen latauslaitteet: Yhtiökokous tekee periaatepäätöksen, jonka jälkeen hallitus tai isännöitsijä käsittelee muutostyöilmoitukset.
• Järjestyssäännöt: Hallitus valmistelee, mutta yhtiökokous hyväksyy.
• Autopaikat: Hallitus päättää jakamisesta ja irtisanomisista, mutta yhtiökokous hyväksyy säännöt.
• Putkiremontti: Yhtiökokous päättää hankkeen aloittamisesta ja hyväksyy suunnitelmat, hallitus hoitaa kilpailutuksen ja valmistelun.
• Puun kaataminen: Hallitus voi päättää turvallisuussyistä, mutta esteettisistä tai tunnesyistä tehtävät päätökset kannattaa viedä yhtiökokoukseen.

Muistutus osakkaille

Yhtiökokous on paikka, jossa osakkaat voivat vaikuttaa. Jos et osallistu, et voi myöskään vaikuttaa. Lue esityslista, muodosta mielipide ja osallistu – tai valtuuta joku muu edustamaan sinua. Taloyhtiön päätökset vaikuttavat suoraan asumiseesi ja sijoitukseesi.