Rahat viemäriin? – Vesimaksut taloyhtiössä
Vesimaksut herättävät taloyhtiöissä paljon kysymyksiä ja myös väärinkäsityksiä. Tässä Taloyhtiökupla‑podcastin jaksossa käydään systemaattisesti läpi vesimaksujen perusteet juridisesta ja käytännöllisestä näkökulmasta: mistä maksu muodostuu, miten sitä voidaan periä ja mitä yhtiöjärjestyksessä täytyy mainita.
Asiantuntijoina mukana ovat Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiantuntija Tapio Haltia ja Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen neuvontainsinööri Matts Almgrén.
Mistä taloyhtiön vesimaksu muodostuu?
- Käyttövedestä, jätevesimaksuista ja vesilaitoksen perusmaksuista
- Lämpimän veden osalta myös energian hinnasta
- Kiinteistön yhteisten tilojen vedenkäyttö katetaan hoitovastikkeella
Millä perusteilla osakkaan vesimaksu muodostuu?
- Henkilölukuun perustuen tai
- Mitattuun kulutukseen perustuen huoneistokohtaisten vesimittareiden avulla
- Perusteen on aina ilmettävä yhtiöjärjestyksestä
Kuka päättää vesimaksun suuruudesta?
- Yhtiöjärjestyksen mukaan joko yhtiökokous tai hallitus
- Vesimaksun laskemiseen käytetään vesilaitoksen kuutiohintaa, lämpimän veden hintaa laskettaessa lämmittämiseen tarvittavaa energian hintaa ja henkilöperusteista maksua käytettäessä taloyhtiön vedenkulutusta ja asukkaiden määrää.
Kuka maksaa vesimaksun vuokra-asunnossa?
- Taloyhtiölle vastuussa on aina osakas
- Vuokralainen voi maksaa suoraan taloyhtiölle, mutta osakas vastaa maksusta viime kädessä
- Vesimaksuista kannattaa sopia selkeästi vuokrasopimuksessa
Voiko maksamattomista vesimaksuista seurata sanktioita?
- Kyllä: perintä, oikeudellinen perintä ja ulosotto ovat mahdollisia
- Pelkkä vesimaksurästi johtaa harvoin hallintaanottoon, mutta sekin on mahdollista
Millaisista summista vesimaksuissa puhutaan?
- Kylmä vesi keskimäärin noin 5 €/m³
- Lämmin vesi keskimäärin noin 11 €/m³
- Henkilöperusteinen vesimaksu usein noin 25 €/hlö/kk