Kiinteistönhallintapalvelun oman käytön arvonlisäverotuksen rajaa korotettava

4.3.2025

Koronapandemia ja sota Ukrainassa nostivat kuluttajahintoja, rakennuskustannuksia ja kiinteistön ylläpitokustannuksia lähemmäs 20 prosenttia kolmessa vuodessa. Vaikka tämä kehitys on nyt rauhoittunut, kustannusnousu aiheuttaa vieläkin ongelmia esimerkiksi kotitalouksissa ja niiden omistamissa taloyhtiöissä. Käytettävissä olevat tulot ottavat kiinni kustannukset hieman jälkijättöisesti.

Turhan vähän on ollut keskustelua siitä, mitä haastetta kustannusnoususta on esimerkiksi taloyhtiölle, joilla on talonmies tai siivooja omasta takaa. Kiinteistöliitto esitti jo ennen koronapandemiaa, että kiinteistönhallintapalveluiden oman käytön arvonlisäverotuksen rajaa olisi korotettava kustannuskehityksen takia, ja nyt viimeistään tämän ratkaisun aika on. Myös kiinteistötyöntekijät ja heitä edustava Palvelualojen ammattiliitto PAM ovat pitäneet tätä asiaa esillä.

Kiinteistöliiton tutkimus- ja kehitysyksikön laskelmien perusteella yllä mainittu jälkeenjääneisyys poistuisi, mikäli oman käytön alv-rajaa korotetaan nykyisestä 50 000 eurosta 70 000 euroon vuodesta 2026 lähtien. Viimeksi rajaa on korotettu vuonna 2011. Rajaa on tarpeen mukaan korotettu kustannus- ja inflaatiokehityksen mukaisesti. 

Taloyhtiö voi siis nykyisellään maksaa omalle pää- tai sivutoimiselle henkilöstölleen (talonmies, siivooja, jne.) palkkaa sivukuluineen 50 000 euroa vuodessa ilman arvonlisäveroa. Jos raja ylittyy, taloyhtiö joutuu maksamaan arvonlisäveron koko osuudesta. Tämän välttämiseksi taloyhtiö on saattanut joutua organisoimaan kiinteistöpalvelunsa epätarkoituksenmukaisesti tai luopumaan osasta henkilöstöään. 

Ellei alv-rajaan tehdä indeksitarkastusta, on olemassa vaara, että välttämätöntä kiinteistönpitoa karsitaan vähentämällä talonmies- ja siivoustyötä. Tämä ei ole missään tapauksessa hyvä asia omaisuuden arvon hoitamisen kannalta. Omaa työtä tehdään monen kokoisissa taloyhtiöissä, ja monesti kyse on myös siitä, ettei taloyhtiö kokonsa puolesta tai paikallisen markkinan puutteiden vuoksi saa tarjouksia kiinteistönhoitopalveluihin. 

Katso tarkemmin Kiinteistöliiton ehdotuksesta täältä.