Kerrostaloyhtiöiden hoitokulut nousivat viisi prosenttia vuonna 2024, kiinteistöverovetoisesti

26.6.2025

Tilastokeskus julkaisi juhannusviikolla tärkeän Asunto-osakeyhtiöiden talous -tilaston vuodelta 2024, jonka perusteella voidaan nähdä, miten taloyhtiöiden niin sanottu hoitotalous kehittyi viime vuonna. Tilasto perustuu asunto-osakeyhtiöiden tilinpäätöstietoihin, ja se kerätään otospohjaisesti keväisin. Tässä esitän lyhyen tulkintani viime vuoden olennaisista kehityskuluista.

Kerrostaloyhtiöiden hoitokulut nousivat keskimäärin 4,9 prosenttia edellisvuodesta (2023 --> 2024). On tärkeää, että noteerataan myös hoitokulut ilman korjauksia: nyt muutos oli koko Suomen kerrostaloissa +4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla hoitokulujen muutos oli kokonaisuudessaan +6,2 prosenttia. Ilman korjauksia muutos oli +2,6 prosenttia.

Rivitaloyhtiöissä hoitokulut nousivat keskimäärin 2 prosenttia. Hoitokulut ilman korjauksia nousivat 4 prosenttia. Hoitovastikkeiden summa kasvoi sekä kerrostaloissa että rivitaloissa 2,7 prosenttia.

Kiinteistövero kustannusnousun kärjessä 2024 – lämmityskulut nousivat vain vähän lämpimien säiden tukemina

Merkittäviä kerrostaloyhtiöiden hoitokuluja nostavia tekijöitä olivat viime vuonna koko maassa erityisesti kiinteistövero (+12 %), korjaukset (+10 %), käyttö ja huolto sekä ulkoalueiden hoito (+9 %) ja vahinkovakuutus (+7 %).

Lämmityskulut kasvoivat vain 1,5 prosenttia viime vuonna, vaikka kaukolämpö kallistui selvästi edelleen. Vuosi oli hieman edellisvuotta lämpimämpi, mikä vähensi ostoenergian tarvetta.

Pk-seudulla kiinteistövero nousi neljänneksen – Helenin hintakäänne hillitsi kustannusrallin jatkumista

Pääkaupunkiseudulla kuluerien välinen muutosvaihtelu oli tälläkin kertaa keskimääräistä suurempaa. Kiinteistöveron arvo kasvoi jopa neljänneksen verran, korjauksetkin noin 20 prosenttia. Lämmityskulut sen sijaan laskivat noin 2,5 prosenttia edellisvuodesta, kun Helen Oy pitkän ja jyrkän nostoputken jälkeen hivenen laski kaukolämpötaksoja Helsingissä.

Pk-seudun korjaamisen vuotuinen vaihtelu on tässä tilastossa suurta. Sekä vuosina 2022 että 2023 pk-seudun kerrostalojen (tilinpäätöksessä kuluiksi kirjattujen) korjausten arvo supistui tilaston mukaan peräti yli 10 prosenttia kumpanakin vuonna. Ja nyt siis viidenneksen nousu.

Reaalimaailman korjausrakentamisen kokonaiskehityksen ja tämän tilaston välisessä vertailussa suosittelen olemaan varovainen. Koko maan osalta korjaamisen ja korjausrakentamisen euroissa laskettu arvo näyttää pysyneen käytännössä paikoillaan viimeiset 15 vuotta. Korjaamisen tilastot ovat kehittymässä, ja toivottavasti korjaamisesta saadaan entistä terävämpi kuva lähivuosina.                                                         

Arvio vuodesta 2025: Keskimäärin viime vuotta maltillisempaa kulujen kasvua

Kiinteistöliiton vuoden 2025 hoitovastikekyselyn ja kaiken muun relevantin informaation perusteella hoitokulujen kasvu vuonna 2025 näyttää vuotta 2024 maltillisemmalta, mikäli loppuvuodelle ei osu valtavan kylmää jaksoa eikä suuria muita yllätyksiä tule eteen.  

Yllä oleva arvio kuvaa keskimääräistä kehitystä. Paikkakunnalta toiselle mentäessä esimerkiksi kaukolämmön hinnat ovat kehittyneet tänä vuonna huomattavan toisistaan poikkeavilla tavoilla, minkä takia keskimääräinen hoitokulupaine poikkeaa huomattavasti kunnasta toiseen. Kiinteistöliiton syyskuussa julkaistava Indeksitalo-aineisto kuvaa tätä asiaa tarkemmin.