Tervetuloa Taloyhtiö Kupla -podcastin pariin! Tässä jaksossa keskustelemme taloyhtiön päätöksenteosta ja siitä, kuka taloyhtiössä määrää. Keskustelijoina ovat Kristel, Tiina ja Linda.
Päätöksenteko taloyhtiössä
Taloyhtiössä päätöksiä tekevät yhtiökokous, hallitus ja isännöitsijä. Yhtiökokous on ylin päättävä elin, jossa osakkaat tekevät tärkeimmät päätökset. Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja toiminnan järjestämisestä, ja isännöitsijä vastaa päivittäisestä hallinnosta ja kiinteistönpidosta.
Hallitus
Hallitus vastaa yhtiön hallinnosta, kutsuu yhtiökokouksen koolle, valmistelee päätösehdotuksia ja laatii kunnossapitotarveselvityksen. Hallitus myös kilpailuttaa urakoitsijat ja valitsee palveluntarjoajat. Hallituksen tehtäviin kuuluu myös isännöitsijän valinta ja toiminnan valvonta.
Isännöitsijä
Isännöitsijä hoitaa kiinteistön ja rakennustenpidon sekä päivittäisen hallinnon hallituksen ohjeiden mukaisesti. Isännöitsijän tehtävät määritellään isännöintisopimuksessa.
Yhtiökokous
Yhtiökokous tekee päätökset taloyhtiön tärkeimmistä asioista, kuten suurista remonttihankkeista. Osakkaiden osallistuminen yhtiökokoukseen on tärkeää, jotta he voivat vaikuttaa päätöksentekoon.
Esimerkkejä päätöksenteosta
- Ilmalämpöpumput ja sähköautojen latauslaitteet: Yhtiökokous tekee periaatepäätöksen, jonka jälkeen hallitus käsittelee muutostyöilmoitukset.
- Järjestyssäännöt: Hallitus valmistelee, mutta yhtiökokous hyväksyy.
- Autopaikat: Hallitus päättää jakamisesta ja irtisanomisista, mutta yhtiökokous hyväksyy säännöt.
- Putkiremontti: Yhtiökokous päättää hankkeen aloittamisesta ja hyväksyy suunnitelmat, hallitus hoitaa kilpailutuksen ja valmistelun.
Muistakaa osallistua yhtiökokouksiin ja vaikuttaa taloyhtiön päätöksentekoon!